Cancelación de deudas hipotecarias y ley de la segunda oportunidad.

1. REO (Inmueble en Posesión del Banco)

• ¿Qué es? Una propiedad que el banco adquirió tras una subasta fallida y ahora vende directamente.

• ¿Cómo se compra?

  • Se negocia directamente con el banco o su inmobiliaria.

  • El banco ofrece un título de propiedad limpio (sin hipotecas ni embargos).

  • Se vende "tal cual" (as-is). ¡Inspecciona el estado! Puede haber gastos de rehabilitación.

• Ventaja: Mayor seguridad jurídica.

• Riesgo: Ocupación o estado deficiente.

2. NPL (Préstamo Moroso)

• ¿Qué es? No es una casa, es la deuda de una hipoteca impagada. Un fondo de inversión la compra al banco.

• ¿Cómo se compra?

  • Se negocia con el fondo dueño de la deuda para:

    1. Pagar la deuda con un gran descuento (cancelando la hipoteca).

    2. Comprar la propiedad directamente al fondo.

• Ventaja: Oportunidad de precio muy bajo.

• Riesgo: Alta complejidad legal. Requiere abogado especializado absoluto.

3. Opción de Remate (Subasta Judicial)

• ¿Qué es? Pujar por una propiedad en una subasta judicial por un impago.

• ¿Cómo se compra?

  • Se localiza la subasta (BOE, webs de juzgados).

  • Se deposita una fianza para pujar.

  • Si ganas, el juez te adjudica la propiedad.

• Ventaja: Precio de salida muy atractivo.

• Riesgo: Máximo riesgo. Adquieres el inmueble con todos sus problemas: ocupantes, embargos posteriores y deudas. Due Diligence extrema es obligatoria.

En DIFANO ASOCIADOS SL, ayudamos a personas y empresas a Comprar Inmuebles en Situaciones Especiales